EMPURIABRAVA, 18.09.2019 - 02:52 Uhr

Katalonien: Immobilienmakler rechnen mit sinkenden Preisen

KATALONIEN / SPANIEN: Die Mehrheit der Immobilienmakler Kataloniens rechnet damit, dass die Preise etwas fallen werden, bis sie sich etwa auf das Niveau von 2005 einpendeln, als sie ihren Höchststand verzeichneten. Wenn der Markt auch nicht homogen reagiert, so erwartet man doch weitere Preisrückgänge zumindest bis in den Herbst.

Wie man äußerte, unterscheiden sich die Preise von Angeboten im Internet von den real gezahlten Preisen um 25 bis 40 Prozent. Daran gemessen ist das Preisniveau gefallen - und man rechnet mit einem weiteren Rückgang. Die Prognosen gelten nur für zwei Jahre. Darüber hinaus seien Voraussagen unmöglich. Wer verkauft, hat den Preis gesenkt. Die Eigentümer, die sich nicht der realen Marktlage anpassen und den Preis nicht um weitere 20 Prozent herabsetzen, werden nicht verkaufen können.

Die Prognose stimmt weitgehend mit der des Dachverbandes der Immobilienmakler in Spanien, AEGI, überein. Dessen Vertreter stellte klar: „Der, der verkauft ist der, der den Preis gesenkt hat. Diejenigen, die nicht heruntergehen, bleiben im Verkauf. Unsere Voraussage ist, dass dieser Trend anhält und sich dann die Preise stabilisieren, aber nicht, weil die Nachfrage dann anspringt, womit vor 2021 nicht zu rechnen ist, sondern weil bis dahin die Preiskorrektur ausreichend durchgeführt wurde.“

Man wies darauf hin, dass es keinen einheitlichen Immobilienmarkt gäbe. „In einer Liquiditätskrise wie dieser werden günstige Immobilien gekauft, die Kunden geringer und mittelmäßiger Kaufkraft ansprechen. Hier finden die stärksten Preiskorrekturen statt.“ Gerade diese liegen in „Expansionszonen“ der Städte mit vielen Neubauten, wofür nun Lösungen gesucht werden, da die möglichen Käufer keine Kredite mehr bekommen. „In den Innenstädten ist die Situation weitgehend stabilisiert, weil die Banken damit beginnen, wieder die Kassen zu öffnen. Es gibt wieder Kredite für mittel- und hochklassige Immobilien, und das bei einem günstigen Basiszins.

Donnerstag 05. September 2019 05.09.19 21:23

          

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